财税快报|2019年财税热点问题
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财税快报|2019年财税热点问题

2021-08-10 23:06:56   来源:互联网
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  对于企业来说,财税问题一直都是企业关注的,财税的相关政策影响着企业的发展,下面小编给大家分享下财税快报|2019年财税热点问题,希望对企业的财务会计们有所帮助。

  问题1、房开企业为了吸引留住人才,将自建的房屋低于成本价出售给关键岗位的员工,是否需要代扣代缴个税?

  回答:需要。政策依据:财税2007年13号规定:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

  前款所称差价部分,是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。

财税快报|2019年财税热点问题

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  问题2、房开企业支付给购房者的违约金,什么情况下需要代扣代缴个税?

  回答:国税函2006年865号文件:商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

  根据个人所得税法的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

  问题3、房地产开发企业采用售后返租方式销售商铺,购房者少支付的购房款,是否需要缴纳个税?

财税快报|2019年财税热点问题

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  回答:国税函2008年576号文件:房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定,房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人,但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。根据个人所得税法的有关规定精神,对上述情形的购买者个人少支出的购房价款,应视同个人财产租赁所得,按照”财产租赁所得“项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额,按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。”

  以上就是关于财税快报|2019年财税热点问题的相关分享了,通过上面的问题相信小伙伴们都有了自己的看法,如果小伙伴们还想要了解更多的话欢迎关注小编哦。

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