支付个人房屋租赁服务费的财税风险有什么 税费是怎么计算的
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支付个人房屋租赁服务费的财税风险有什么 税费是怎么计算的

2021-08-11 00:32:28   来源:互联网
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  随着现在交通的便利和人们思想的开放,外出打工求学的人越来越多了。这就涉及到了租房子的问题,而租房子同样涉及到纳税,那么支付个人房屋租赁服务费的财税风险有什么?下面由中果公说一下。

支付个人房屋租赁服务费的财税风险

支付个人房屋租赁服务费的财税风险

  房屋租赁税收有什么优惠政策

  出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税,纳税人为出租房屋者,计税依据为纳税人取得的租金收入,适用税率为5%。营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税和教育费附加。目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。

  出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税,适用税率为12%。为了发展房地产市场,鼓励个人出租住房,目前国家减按4%的税率征收房产税。

  个人出租房屋取得的租金收入,应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税,适用税率为20%。目前国家减按10%的税率征收个人所得税。

  个人房屋出租,是怎么算税费的?

  1、800元以下不用缴纳;800-4000,10%缴纳;4000元以上,20%缴纳。

  2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为,是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

  3、据财政部、国家税务总局财税有关规定,对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按起征点缴纳。

  4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳增值税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

  5、每个月租金应该交个人所得税,税费=(4000-800)*10%+(7000-4000)*20%=920。

支付个人房屋租赁服务费的财税风险

支付个人房屋租赁服务费的财税风险

  个人开具房屋租赁发票税率是多少

  个人开具房屋租赁发票税率是11%。

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

  第十五条 增值税税率:

  (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

  通过以上中果公的介绍我们了解了支付个人房屋租赁服务费的财税风险的相关内容,只有经过合理的房屋租赁服务费的计算,才能最大限度的避税,减少风险。

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