多伦多房租市场依然涨不停 成了全国房租最贵的城市
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多伦多房租市场依然涨不停 成了全国房租最贵的城市

2021-08-10 17:32:27   来源:互联网
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  从法律上来讲,虽然多伦多租房子住的人能避免被房东大幅涨房租的危险,但目前房租如此之贵,政府的控制租金上涨幅度的政策似乎成了个安慰奖。

  据加拿大和美国租赁房源搜索引擎报告,安省在推出控制租金上涨政策后,多伦多的房租市场依然涨不停,已经超过温哥华,成了全国房租最贵的城市。

  PadMapper的最新报告显示,2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元,比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4%。

多伦多的房租市场依然涨不停 成了全国房租最贵的城市

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  “这非常高,”22岁的穆罕默德·乔伯( Muhammed Job)对CBC说。

  他在市中心的一卧公寓月租1750元,他一直在找更便宜的地方,但发现地铁线附近的所有公寓都是类似价格。乔伯说:“即使搬去北约克,我想干脆搬去那里,每天通勤,但差价只有1百元”。

  据Urbanation统计,多伦多公寓的平均月租金在2017年1月1日至2018年1月1日期间上涨至2,166元,涨幅9.1%,并预测2018年的租金会更高。

  房地产研究公司Urbanation副总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说:“这是我们有史以来最强劲的租金增长年。希尔德布兰德说,多伦多经济强劲,失业率低,人口增长,都是导致租金上涨的因素。

  租金涨到底要赖谁?

  根据安省的最新租金控制立法,房东每年的租金涨幅不能超过2.5%,不管是新建的还是老的公寓。但是一旦租客离开,房东就可以按照市场价格定新的租金,所以就看到多伦多的租赁市场房租高涨不停。

  另外一个关键因素是租赁单位少,去年11月,出租物业的空置率为1.1%,16年来最低。

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  不过开发商说,是安省的控制租金上涨立法造成租赁市场紧张。

  安省房屋出租公司联合会首席执行官吉姆·墨菲(Jim Murphy)表示,是政府的新政策使得开发商不愿意建造出租公寓。原来新公寓都不受租金管制法规控制,虽然造成房东可以一夜之间大涨房租,同时也给了开发商建造出租公寓的动力。新法规施行后,墨菲说有1千个计划中的出租单元被改建成共管公寓。

  但租客组织可不这么认为,多伦多租户协会(Metro Toronto Tenants Association)执行董事丹特(Geordie Dent)表示,租赁供应短缺已经有几年了。

  他想问问,如果是去年省府新的立法造成的,那在之前那么多年新公寓不受租金管制的情况下,开发商也没有建造任何出租公寓。

  丹特说,租金管制是应该的,来保护租户,政府也需要为建造出租公寓的开发商提供更多的经济刺激措施。

  否则,租金会持续上涨,把租房子的人挤出多伦多,让住在城里的人生活质量也下降。

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