在曼谷投资买房选择高层还是低层好 你买的房子楼层选对了吗
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在曼谷投资买房选择高层还是低层好 你买的房子楼层选对了吗

2021-08-10 17:32:29   来源:互联网
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  谷集中了泰国50%以上的工业企业和80%以上的富裕阶层。作为泰国首都,曼谷的城市发展被列入国家重点考虑,城市规划部门有意以伦敦作为蓝图来规划曼谷的未来。加之曼谷处于泛亚高铁的关键节点,发展潜力蔚为可观,近年来中国高净值人群纷纷来此置业。

  曼谷在过去的一年里房价涨幅为6.3%,租金回报率在4%-7%,随着外籍人士人数逐年增长,房产需求业逐步增大,投资优势也日趋明显。那么,在曼谷投资买房选择高层还是低层呢?

  高层=主干道+EIA+公司实力

  泰国土地厅每四年就会调整一次的土地公价,2016-2019年泰国土地公价总平均上涨了27.72%,调整参数的最重要之一就是该区的发展情况,如交通,商圈,人口的成长率。从数据可见泰国地产成长持续,尤其是公寓需求量高的市中心,公寓不停盖也不够卖。

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  曼谷最繁华的10条主干道包括素坤逸路、帕亚泰路、沙吞路、拉玛一世路、拉玛四世路、碧武里路、亨利迪南路、兰实路、胜利纪念碑环路和塔宏永清路。就投资来说,有贵族基因的主干道才最有价值。

  为什么呢?在泰国,任何一个楼盘的兴建都必须要通过EIA(Environment Impact Assessment,环境影响评估)才可以开始动工。它是公寓、别墅,以及高铁等重点城市更新项目修建的第一步,项目方没有取得EIA,就不能取得建筑许可证,就不能动工,就连知名的中泰高铁项目确认修建前期也走过漫长的EIA审批过程。

  审核主要有两轮,评估过程也异常严格,因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。环境影响评估必须涵盖物理资源、生物资源、人类使用价值和生活质量等方面。项目必须符合所有适用的环境和其他标准,比如只有在道路足够宽阔的主干道和副主干道上才可建造高层,再比如楼盘要盖X米高,就必须得从路边往后退X米。所以,路宽较窄的小巷子内是不允许兴建高层的(无法通过EIA),只能建低层(通常八层)。

  也正因如此,曼谷市区内的主干道或副主干道基本上都只兴建高层,如果只盖一栋几层的楼盘,开发商不仅无法回本,更甭提盈利了。

  高层=开阔视野+敞亮采光+完善配套

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  曼谷市区主干道两旁的土地供应非常稀缺,核心区域内的主干道基本上已被开发殆尽。目前曼谷数个均价超过30万泰铢/平方米的超奢华(super luxury)档次豪宅,90%都座落于曼谷市区稀缺的顶级主干道上,而且无一不是高层。也只有座落于主干道上的高层,才有资本卖出高价。

  就公寓而言,每户价格的差异十分明显,所销售期房的楼层越高则价格越贵。开发商通常将最好的房源设计在更高的楼层,以进一步抬升售价。一个享有清晰开阔的、永不会被遮挡的是乐园(Lumpini Park)或Royal Bangkok Sport Club(曼谷皇家体育俱乐部)景观的房源,会比同一栋楼中没有这些景观的房源要更加值钱。

  此外,从楼盘本身来说,高层拥有更开阔的视野、更敞亮的采光、更壮观的景色,高层公寓通常提供更高配比的停车位、更完善的配套、更便捷的交通,一出门就是主干道并毗邻轻轨,居住的实际感受会比藏在深巷中的低层要好很多。

  高层不仅代表着寸土寸金、土地供应量稀缺的主干道或副主干道,还预示着今后房价的增值空间。高层从骨子里就比低层更有优越,能为业主在方方面面都提供更加高品质的居住感受。

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